Après avoir chéri la même maison pendant de nombreuses années, tout propriétaire souhaite obtenir le meilleur prix lors de la revente. Est-ce vraiment une bonne idée de rénover avant de mettre sa propriété sur le marché? Savez- vous quel type de rénovation offre le meilleur retour sur investissement? Laissez- nous vous guider dans cette démarche.
Tout d’abord, permettez-nous de souligner que choisir de vendre votre maison telle quelle peut contribuer à réduire le stress lié aux rénovations et aux imprévus qui peuvent survenir en cours de route.
Notre premier réflexe, lorsque nous rencontrons les propriétaires d’une maison vétuste, est de les guider vers une dépersonnalisation de l’endroit, de les conseiller sur la façon de la mettre en valeur et, dans certains cas, de la faire peindre, mais il est très rare que nous encouragions les vendeurs à faire des travaux majeurs. Le « home staging » peut également être un allié de taille.
Si vous êtes vraiment déterminé et motivé à tirer le meilleur parti de votre investissement, voici les rénovations qui font vraiment la différence.
Rénovations de la cuisine
Il n’est pas surprenant que les rénovations de cuisine figurent parmi les meilleures rénovations que vous puissiez faire. En tant que pièce maîtresse de la maison, c’est souvent par cette pièce que les acheteurs potentiels seront le plus attirés lors des visites. Cependant, il est primordial d’éviter d’en faire trop.
Assurez-vous donc d’ajouter de la valeur aux bons endroits en proposant des options qui plairont à la majorité des acheteurs. Une autre chose à éviter est de trop personnaliser votre cuisine selon vos propres préférences et goûts. Il faut suivre les tendances actuelles en matière de cuisine, tout en se concentrant sur des modèles neutres qui attireront davantage d’acheteurs.
Le quartier dans lequel vous vivez influencera également les choix effectués en termes de design et de matériaux. Si toutes les maisons de votre quartier utilisent des matériaux haut de gamme, vous devriez également choisir des matériaux haut de gamme. De nombreux acheteurs choisissent leur future maison en fonction de son emplacement.
En outre, il est essentiel de savoir quel type d’acheteurs potentiels sera intéressé par votre maison. Si vous êtes dans un quartier familial, construisez une cuisine qui répond aux besoins d’une famille! Par exemple, incorporez un grand îlot de cuisine avec de nombreuses places assises, un espace permettant à plusieurs personnes de se déplacer facilement, un garde-manger spacieux, etc.
Rénovation de la salle de bain
Tout comme la rénovation d’une cuisine, la rénovation d’une salle de bain bien faite garantit un retour sur investissement élevé. La règle d’or lors de la rénovation pour la revente est la même pour tous les types de projets : faire les rénovations qui attirent le plus d’acheteurs.
Pour les salles de bain, une bonne façon de suivre cette règle est de choisir des matériaux comme le bois ou d’opter pour une vanité blanche, une quincaillerie simple et moderne, des carreaux de céramique simples, etc.
Vous pouvez investir davantage dans la salle de bain principale avec des finitions ou des accessoires de haute qualité, comme une baignoire autoportante ou une vanité double. La fonction première de ces salles de bain est utilitaire, alors concentrez-vous sur la qualité et la durabilité, n’en faites pas trop.
Finition ou transformation du sous-sol
Il existe de nombreuses options en matière de rénovations de sous-sol. Mais seules les bonnes décisions permettront d’obtenir un retour sur investissement élevé. L’aménagement du sous-sol transforme la maison en un espace de vie qui peut être utilisé de diverses manières.
Vous pouvez ajouter une chambre ou une salle de bain, ce qui constitue certainement une valeur ajoutée. Bien sûr, l’ajout de la plomberie au sous-sol coûte plus cher que la simple installation de cloisons sèches, mais cela en vaut la peine lorsqu’une salle de bain est ajoutée à votre maison.
Transformer le sous-sol en appartement indépendant est également une bonne idée, surtout si la demande est élevée dans votre quartier. Les acheteurs potentiels verront les avantages de posséder une maison avec une source de revenus supplémentaires.
Travaux extérieurs
La première impression d’une maison est tellement importante, alors assurez- vous de faire bonne figure. Même si vous avez déjà remplacé les fenêtres et réaménagé la façade, s’il y a trop de végétation, personne ne pourra voir vos efforts. Assurez-vous que tout est propre et bien rangé. Votre aménagement paysager actuel pourrait avoir besoin d’un peu de rafraîchissement et d’entretien pour attirer les bons acheteurs.
Cette “rénovation” est la plus facile et la plus simple. Il suffit d’enlever les plantes mortes et de rafraîchir le parterre de fleurs avec de nouvelles plantes. Mais n’en faites pas trop. Un parterre qui demande beaucoup d’entretien et qui comporte une grande variété de plantes peut rebuter les personnes n’ayant pas le pouce vert ou les acheteurs qui n’ont pas le temps de s’en occuper.
Rénover pour augmenter l’efficacité énergétique de votre maison
À mesure que la sensibilisation à l’environnement s’accroît, de nombreux propriétaires considèrent les améliorations de l’efficacité énergétique comme une valeur ajoutée pour leur maison. Non seulement ces mesures ont un impact positif sur l’environnement, mais elles permettent également de réduire les coûts
énergétiques et sont souvent déductibles d’impôts.
Saviez-vous que 25% des pertes de chaleur sont causées par des fenêtres inefficaces? Remplacer vos fenêtres par des doubles ou même triples vitrages aide considérablement… Le double vitrage est devenu la norme au Québec. Même si vos fenêtres n’ont pas atteint la fin de leur vie, une mise à niveau rassurera certainement les acheteurs potentiels.
Une autre façon de rendre votre maison plus économe en énergie est de l’isoler. C’est un autre excellent moyen d’ajouter de la valeur aux acheteurs potentiels sans dépenser une fortune. En mentionnant que certaines portes et fenêtres ont été refaites et que l’isolation du grenier a été ajoutée, les acheteurs potentiels apprécieront la quantité de travaux déjà effectués par rapport aux autres maisons qu’ils ont visitées.
Autres travaux importants dont le retour sur investissement est moindre.
Votre objectif est de rénover pour augmenter autant que possible la valeur marchande de votre maison, mais certaines rénovations sont inévitables. Comme la réfection de la toiture. Un toit n’a pas besoin d’être remplacé avant la mise en vente, mais un toit qui arrive en fin de vie et qui montre des signes d’usure pourrait inciter les acheteurs potentiels à demander une baisse de prix. Un toit vieillissant peut permettre à l’eau de s’infiltrer et les signes indiquant que votre toit doit être remplacé peuvent rendre les acheteurs potentiels méfiants ou préoccupés par l’état de votre maison.
En conclusion
Gardez à l’esprit que nous sommes vos alliés pour la réalisation de ce beau projet et que nous saurons ensemble déterminer le plan de match le plus compatible et le plus favorable en fonction de vos attentes et de votre motivation.
N’hésitez pas à nous contacter pour discuter de vos projets en immobilier!
