Le marché immobilier de la ville de Québec et ses environs en 2024-2025 présente des opportunités intéressantes, mais aussi des défis pour les acheteurs et vendeurs. Avec les taux hypothécaires toujours relativement élevés et un marché de vendeurs dominant, il est essentiel de bien comprendre les dynamiques pour prendre des décisions éclairées.
Un marché de vendeurs en pleine effervescence
Le marché immobilier à Québec est actuellement favorable aux vendeurs. En raison d’une offre limitée de propriétés disponibles, les acheteurs se retrouvent souvent en compétition pour les maisons et condos bien situés. Cette demande soutenue, combinée à une rareté relative de nouvelles constructions, a permis aux prix de se maintenir voire d’augmenter dans plusieurs quartiers de la ville.
Pour les propriétaires qui envisagent de vendre, c’est une période propice pour maximiser la valeur de leur bien immobilier. Les maisons bien entretenues, bien situées, et offrant des caractéristiques recherchées (proximité des services, modernité des aménagements, espaces extérieurs attrayants) se vendent rapidement, souvent au-dessus du prix affiché.
Les taux hypothécaires : un obstacle pour les acheteurs ?
En 2024, les taux hypothécaires continuent de fluctuer entre 5 % et 6 %, un niveau plus élevé par rapport aux années précédentes, ce qui affecte directement le pouvoir d’achat des acquéreurs. Cette hausse des taux a contraint certains acheteurs potentiels à revoir leur budget à la baisse ou à repousser leur projet immobilier. Pourtant, malgré ces conditions plus restrictives, la demande reste soutenue à Québec, en raison de son attractivité en termes de qualité de vie et de prix de l’immobilier toujours plus abordable comparé à d’autres grandes villes canadiennes.
Conseils pour vendre ou acheter en 2024-2025
Pour les vendeurs :
- Préparer votre propriété : Investir dans des petites rénovations ou mettre en valeur les atouts de votre maison (comme un jardin ou une cuisine moderne) peut faire une grande différence dans la vitesse et le prix de vente.
- Travailler avec un professionnel : Un courtier immobilier peut vous aider à évaluer correctement la valeur de votre bien et à naviguer dans un marché en constante évolution, surtout dans un marché de vendeurs.
- Bien fixer le prix : Même si le marché est favorable aux vendeurs, il est important de ne pas surévaluer votre propriété, ce qui pourrait repousser certains acheteurs potentiels.
Pour les acheteurs :
- Se préparer financièrement : Avec des taux hypothécaires élevés, il est crucial d’obtenir une préapprobation de prêt et de bien calculer vos paiements futurs afin d’éviter les surprises.
- Être prêt à agir rapidement : Les propriétés recherchées se vendent vite. En tant qu’acheteur, soyez prêt à faire une offre dès que vous trouvez une maison qui correspond à vos critères.
- Élargir votre recherche : Considérez des secteurs en périphérie de Québec où les prix sont souvent plus abordables et où l’offre peut être plus variée. Vous pourriez y trouver des opportunités intéressantes tout en restant à proximité des services essentiels.
Cette approche permet de diversifier les options des acheteurs tout en restant réaliste face aux contraintes actuelles du marché.
Perspectives pour 2025
Alors que les taux hypothécaires pourraient commencer à baisser à partir de la fin 2024, les prévisions restent incertaines. Le marché de la ville de Québec continuera probablement de favoriser les vendeurs, du moins pour les propriétés bien situées ou ayant des caractéristiques recherchées.
En résumé, 2024-2025 s’annonce comme une période à fort potentiel pour les vendeurs, mais plus complexe pour les acheteurs, notamment en raison des taux hypothécaires élevés. Que vous soyez vendeur ou acheteur, s’entourer de professionnels qualifiés et bien préparer votre stratégie immobilière seront des clés pour réussir votre transaction dans les meilleures conditions.
Que ce soit pour vendre ou acheter, je saurai vous offrir un service à la hauteur de vos attentes. Contactez-moi !
