Vous pensez mettre votre propriété sur le marché prochainement ? Avant même que le premier acheteur franchisse votre porte, il y a un travail important à faire — et non, je ne parle pas de grands travaux de rénovation.
Je parle des petites choses d’entretien que l’on remet à plus tard, faute de temps, et qui finissent toutes par ressortir dans le rapport d’inspection préachat. Prises individuellement, elles semblent banales. Mais cumulées, elles peuvent donner l’impression qu’une propriété a été négligée — surtout aux yeux d’un premier acheteur ou de quelqu’un peu familier avec l’entretien immobilier.
Bonne nouvelle : la plupart de ces éléments se règlent en une fin de semaine, sans expertise particulière et pour quelques centaines de dollars tout au plus.
1. Dépersonnaliser pour permettre aux acheteurs de se projeter
C’est souvent la première chose qu’on mentionne — et pourtant, c’est celle qu’on a le plus de difficulté à faire, parce qu’elle touche notre attachement à notre chez-soi.
Dépersonnaliser ne veut pas dire vider la maison. Ça veut dire créer un espace neutre où l’acheteur peut s’imaginer vivre.
- Rangez les photos de famille, les diplômes, les collections personnelles
- Réduisez les décorations à quelques éléments épurés
- Libérez les comptoirs de cuisine et de salle de bain
- Désencombrez les garde-robes — les acheteurs vont les ouvrir, et ils veulent voir de l’espace
💡 Une maison bien dépersonnalisée se vend plus vite et souvent à meilleur prix. C’est prouvé.
2. Faire un grand ménage en profondeur
On ne parle pas ici du ménage du samedi matin. On parle du grand ménage complet — celui qui envoie un signal fort à l’acheteur : cette propriété a été bien entretenue.
- Nettoyez les cadrages de portes, les plinthes, les ventilateurs de plafond
- Lavez les fenêtres (intérieur et extérieur)
- Dégraissez la hotte et le pourtour de la cuisinière
- Nettoyez l’intérieur des armoires et des tiroirs
- Récurez les joints de céramique dans la cuisine et la salle de bain
Un inspecteur qui voit de la propreté partout aborde son travail avec un œil beaucoup moins sévère.
3. Refaire les joints de salle de bain et corriger les petites réparations visibles
Les joints de calfeutrage des salles de bain arrivent en tête de liste des éléments qui ressortent dans les rapports d’inspection — et qui inquiètent les acheteurs.
- Retirez les vieux joints noircis ou décollés autour de la baignoire, de la douche et du lavabo
- Appliquez un nouveau cordon de silicone propre et bien lissé
- Vérifiez aussi les joints du bain tourbillon, de la douche vitrée et du receveur
Et pendant que vous y êtes :
- Resserrez les poignées de portes branlantes
- Huilez les pentures qui grincent
- Remplacez les couvercles de prises de courant fissurés ou jaunis (2 $ chez Rona)
- Changez les ampoules brûlées — ça paraît plus qu’on pense
Ces petits détails, listés un à un dans un rapport d’inspection, peuvent représenter 15 items. Et une liste de 15 items — même bénins — peut faire hésiter un acheteur peu expérimenté.
4. Vérifier les prises de courant et le panneau électrique
L’électricité est un point sensible pour les acheteurs, surtout ceux qui se font accompagner d’un inspecteur rigoureux.
- Testez toutes les prises (branchez une lampe dans chacune)
- Vérifiez que les prises GFCI (boutons test/reset) dans les salles de bain, la cuisine et le garage fonctionnent
- Si vous avez un panneau Zinsco, Federal Pacific ou à fusibles, consultez votre courtière — ces panneaux désuets sont souvent des points de négociation importants
- Assurez-vous que tous les disjoncteurs de votre panneau sont bien identifiés
5. Inspecter l’entretoit avant l’inspection officielle
Aller voir dans son entretoit, c’est une chose que la majorité des propriétaires ne font jamais. Et pourtant, c’est souvent là que se cachent des surprises que vous préféreriez découvrir vous-même — plutôt que par le biais d’un rapport d’inspection préachat.
Ce que vous cherchez :
- Des traces d’humidité ou de condensation sur le bois
- De la moisissure (noire, brune ou blanche) sur les solives ou le contre-planchéier
- Une isolation adéquate et bien répartie
- Une ventilation fonctionnelle — les évents de toiture doivent être dégagés
- Des nids d’animaux ou des signes d’intrusion
Si vous observez quelque chose d’anormal, mieux vaut le savoir à l’avance — pour y remédier ou en informer les acheteurs de façon transparente et maîtrisée.
6. Soigner l’entretien extérieur et le curb appeal
La première impression se forme avant que l’acheteur entre dans la maison. Le terrain, l’entrée, la façade — c’est le tout premier contact. Et dans un marché immobilier compétitif comme celui de la région de Québec, ça compte énormément.
- Tondez la pelouse, taillez les haies et les arbustes
- Arrachez les mauvaises herbes dans les platebandes et les entrées de patio
- Ramassez les branches mortes et les débris accumulés
- Rincez l’entrée et le balcon au boyau ou à la laveuse à pression
- Vérifiez la solidité des marches et du balcon avant — pas de planches qui bougent, pas de vis rouillées apparentes
- Assurez-vous que les panneaux de clôture sont bien fixés
7. Nettoyer les gouttières
Les gouttières obstruées sont l’une des causes les plus fréquentes d’infiltrations d’eau autour des fondations — et les inspecteurs les vérifient systématiquement.
- Nettoyez les gouttières de toutes les feuilles et débris
- Vérifiez que les descentes pluviales dirigent l’eau à au moins 1,5 mètre de la fondation
- Assurez-vous qu’elles ne sont pas affaissées, décrochées ou percées
C’est une tâche d’une heure avec une échelle et des gants. Mais dans un rapport d’inspection, « gouttières à nettoyer / à redresser » — ça fait mauvaise impression.
8. Rafraîchir la peinture aux endroits stratégiques
Pas besoin de tout repeindre. Quelques zones ciblées peuvent transformer l’impression générale :
- Les murs de salle de bain ou de cuisine qui ont jauni ou montrent des marques
- Le plafond avec des auréoles d’humidité (réglez d’abord la source)
- L’entrée et le couloir — les zones à fort achalandage qui s’usent vite
- Les cadrages de fenêtres ou de portes qui s’écaillent
Un blanc frais, propre et uniforme donne l’impression d’une maison entretenue et prête à être habitée.
9. Vérifier et refaire les joints de calfeutrage extérieurs
Les joints de calfeutrage extérieurs — autour des fenêtres, des portes, des prises électriques extérieures, des robinets de jardin — se dégradent avec le temps et les cycles de gel-dégel typiques du climat de Québec.
- Faites le tour complet de votre maison et repérez les joints fissurés, décollés ou manquants
- Retirez ce qui est en mauvais état et appliquez un nouveau joint extérieur
- Portez une attention particulière aux joints autour des fenêtres de sous-sol et des seuils de porte
Des joints en mauvais état signalent un risque d’infiltration d’air ou d’eau — deux choses qui font tiquer les inspecteurs et les acheteurs.
✅ La checklist complète avant la mise en marché de votre maison
À cocher avant d’appeler votre photographe :
- ☐ Dépersonnalisation et désencombrement
- ☐ Grand ménage en profondeur
- ☐ Joints de salle de bain refaits
- ☐ Petites réparations visibles corrigées (poignées, pentures, couvercles de prises)
- ☐ Prises de courant et panneau électrique vérifiés
- ☐ Entretoit inspecté
- ☐ Terrain et extérieur entretenus (curb appeal)
- ☐ Gouttières nettoyées et bien dirigées
- ☐ Peinture rafraîchie aux endroits ciblés
- ☐ Joints de calfeutrage extérieurs vérifiés et refaits si nécessaire
Mon conseil de courtière immobilière à Québec
Préparer votre propriété avant la mise en vente, ce n’est pas juste une question d’esthétique. C’est une stratégie.
Un rapport d’inspection chargé — même de petits items — peut refroidir un acheteur, ralentir la transaction ou servir de levier pour négocier à la baisse. En prenant quelques fins de semaine pour régler ces détails en amont, vous reprenez le contrôle de la négociation et vous donnez à votre propriété les meilleures chances de se démarquer sur le marché immobilier de Québec.
Vous voulez qu’on fasse ce tour ensemble avant la mise en marché ? C’est exactement le genre d’accompagnement personnalisé que j’offre à mes clients vendeurs.
Emmanuelle Ménard — Courtière en immobilier | RE/MAX
📞 418-520-3306 | emenard.com
Un service à part — signé Ménard.
