Le marché immobilier à Québec continue de captiver l’attention des acheteurs, vendeurs et investisseurs. Avec une croissance soutenue des prix depuis 2020, la région de Québec s’impose comme l’un des marchés les plus dynamiques du Québec. Voici un portrait détaillé de l’évolution des prix immobiliers et les tendances à surveiller en 2025.
Une croissance significative des prix depuis 2020
Depuis 2020, le marché immobilier à Québec a connu une évolution marquante. Le prix des propriétés résidentielles a fortement augmenté, et cette tendance devrait se poursuivre en 2025, bien que le rythme de la hausse semble ralentir. Alors que la ville se distingue par son attrait croissant pour les jeunes familles, les retraités et les télétravailleurs, la demande a largement contribué à la montée des prix.
Les statistiques marquantes du marché immobilier québécois : 2020-2025
Évolution du prix médian des propriétés
- 2020 : Le prix médian d’une propriété résidentielle à Québec était d’environ 315 000 $ (APCHQ)
- 2023 : Le prix médian a atteint 360 000 $, en augmentation par rapport à 2020
- 2024 : Ce prix a encore augmenté pour atteindre 400 600 $, marquant une hausse de 11,3 % par rapport à l’année précédente
- Prévisions pour 2025 : Le prix médian devrait atteindre environ 444 666 $, soit une hausse de 11 % par rapport à 2024
📈 En 5 ans (2020-2025), les prix immobiliers à Québec auront augmenté d’environ 41%, une croissance remarquable qui témoigne de l’attractivité de la région.
Prix des maisons unifamiliales et copropriétés à Québec
Les maisons unifamiliales et les copropriétés ont connu des hausses significatives en 2024, et cette tendance devrait se maintenir :
- Maisons unifamiliales : En 2024, le prix médian des maisons unifamiliales a atteint 428 300 $, en hausse de 13,2 % par rapport à 2023
- Copropriétés : Le prix médian des copropriétés a atteint 293 400 $, avec une augmentation de 9,7 % par rapport à l’année précédente
Volume des ventes immobilières
Le nombre de ventes dans la région de Québec a également augmenté, montrant un marché dynamique :
- Décembre 2024 : Le nombre de ventes enregistrées était de 13 974, soit une augmentation de 20,2 % par rapport à décembre 2023
Facteurs qui expliquent la hausse des prix à Québec
Plusieurs éléments ont contribué à la hausse des prix dans la ville de Québec :
- La demande croissante : Québec continue d’attirer des jeunes familles, des travailleurs à distance, ainsi que des retraités, grâce à son cadre de vie agréable, ses infrastructures de qualité et ses nombreuses commodités
- L’offre limitée : Le nombre de propriétés disponibles à la vente est resté relativement faible, créant une compétition entre les acheteurs et permettant aux vendeurs de fixer des prix plus élevés
- Les taux d’intérêt : Bien que les taux d’intérêt aient été relativement bas pendant une grande partie de la période, leur augmentation en 2024 a légèrement freiné la demande, mais les prix sont restés élevés
- L’évolution démographique : La croissance démographique de la ville, avec un grand nombre de jeunes familles s’installant et des baby-boomers qui cherchent à se rapprocher de leurs enfants et petits-enfants, a également soutenu la demande
Comparaison avec d’autres régions du Québec
Comparé à d’autres régions du Québec, le marché immobilier de Québec reste très compétitif, bien que les prix y soient légèrement plus abordables que dans des endroits comme Sherbrooke et Trois-Rivières :
- Sherbrooke : Prix médian des maisons neuves à 427 500 $
- Trois-Rivières : Prix médian des maisons neuves à 485 000 $
- Québec : Prix médian à 400 600 $ (2024)
Prévisions pour le marché immobilier québécois : 2025 et 2026
Les experts s’attendent à ce que le marché immobilier à Québec reste solide en 2025, avec une légère hausse de 7 % des prix. Cependant, à partir de 2026, une certaine stabilisation des prix pourrait avoir lieu, avec un ralentissement dans la croissance des mises en chantier.
💡 Malgré ce ralentissement prévu, la demande reste forte, ce qui pourrait maintenir les prix relativement élevés dans les prochaines années.
Ce qu’il faut retenir pour 2025 :
- Croissance des prix prévue de 7% (plus modérée qu’en 2024)
- Demande toujours soutenue malgré les taux d’intérêt élevés
- Offre limitée qui continue de soutenir les prix
- Attractivité maintenue pour les jeunes familles et télétravailleurs
Conseils pour naviguer le marché immobilier québécois en 2025
Que vous soyez acheteur ou vendeur à Québec, voici mes recommandations :
Pour les acheteurs :
- Préparez votre financement à l’avance
- Soyez prêts à agir rapidement sur les bonnes occasions
- Considérez différents secteurs de la région
- Faites appel à une courtière expérimentée du marché local
Pour les vendeurs :
- Profitez encore du marché vendeur en 2025
- Préparez bien votre propriété avant la mise en marché
- Fixez un prix concurrentiel basé sur les comparables récents
- Planifiez votre stratégie de mise en marché
Conclusion
Le marché immobilier à Québec en 2025 continue d’offrir des opportunités intéressantes, tant pour les acheteurs que pour les vendeurs. Avec une croissance des prix qui se modère mais reste positive, et une demande soutenue, la région de Québec confirme son statut de marché immobilier dynamique et attractif.
En tant que courtière en immobilier spécialisée dans la région de Québec, je peux vous accompagner dans votre projet, que ce soit pour acheter ou vendre. Ma connaissance approfondie du marché local vous permettra de prendre des décisions éclairées.
N’hésitez pas à me contacter pour toute question immobilière !
Emmanuelle Ménard — Courtière en immobilier | RE/MAX
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